Ośrodek wypoczynkowy „Zielony Stok” — 12 425 m² w centrum Wisły, ul. Górnośląska

Opis

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w samym sercu Wisły. Dwie scalone działki o numerach ewidencyjnych 3322/91 i 3322/32 dają łączną powierzchnię 12 425 m². Na terenie stoi istniejący Ośrodek Wypoczynkowy „Zielony Stok” (dawniej Dom Wypoczynkowy „Storczyk”) o powierzchni użytkowej ok. 3 000 m² — gotowy do generalnego remontu lub do wyburzenia pod całkiem nową zabudowę. To rzadka okazja na rynku tej skali: w ścisłym centrum uzdrowiska tak duże tereny pojawiają się raz na kilka lat. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Łączna powierzchnia gruntu 12 425 m² (parcele 3322/91 + 3322/32). Istniejący budynek wielokondygnacyjny ok. 3 000 m² PUM, ok. 65 pokoi, sala restauracyjna i bankietowa, zaplecza magazynowo-kuchenne. Pełne uzbrojenie terenu — przyłącza prądu, gazu, wody miejskiej i kanalizacji już doprowadzone. Działka położona na nasłonecznionym południowym stoku z otwartą panoramą na pasmo Beskidu Śląskiego. PARAMETRY ZABUDOWY WG PLANU MIEJSCOWEGO Działki objęte są obowiązującym MPZP o oznaczeniu MP — tereny domów wczasowych i pensjonatów z dopuszczeniem usług zdrowia i odnowy biologicznej. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%. Maksymalna wysokość zabudowy nadziemnej: 14,5 m. Naturalne nachylenie stoku pozwala — wzorem pobliskiego Crystal Mountain — zaprojektować kondygnacje poniżej „punktu zero”, które nie są wliczane do dopuszczalnej wysokości. W rezultacie nawet przy niskiej zabudowie nadziemnej można uzyskać obiekt o wyjątkowej kubaturze i funkcjonalności — łącznie nawet 10 000 m² PUU/PUM. MOŻLIWE SCENARIUSZE INWESTYCYJNE Plan miejscowy daje dużą swobodę — kilka realnych ścieżek dla inwestora: Opcja A — hotel lub boutique hotel w Wiśle. Całoroczna turystyka, wysokie obłożenie sezonowe, rosnące średnie ceny noclegów w Beskidach. Lokalizacja w centrum gwarantuje stały popyt. Opcja B — aparthotel lub condohotel. Sprzedaż apartamentów inwestycyjnych po cenach 16 000–24 000 zł/m², w połączeniu z prowadzeniem działalności operatorskiej (recepcja, restauracja, strefa SPA). Opcja C — resort wellness i SPA. Rosnący popyt na pobyty regeneracyjne w górskim uzdrowisku. Wisła oferuje rzadkie połączenie mikroklimatu uzdrowiska z bazą turystyczną premium. Opcja D — dom spokojnej starości, klinika lub centrum rehabilitacji. Plan miejscowy expressis verbis dopuszcza usługi zdrowia i odnowy biologicznej. Status uzdrowiska od 1911 roku czyni Wisłę wymarzoną lokalizacją dla obiektów senioralnych, klinik regeneracyjnych i ośrodków zdrowotnych. LOKALIZACJA — WSZYSTKO W ZASIĘGU SPACERU Basen miejski — 200 m. Deptak i centrum handlowo-usługowe Wisły — 500 m. Stacja narciarska Skolnity i kompleks Cieńków — w bezpośrednim sąsiedztwie. Bike Park Wisła (jedna z najpopularniejszych tras MTB w Polsce) — kilka minut pieszo. Wieża widokowa ze ścieżką w koronach drzew — w pobliżu. Skocznia im. Adama Małysza i Ośrodek Przygotowań Olimpijskich — krótka jazda autem. Zameczek Myśliwski Habsburgów, Rezydencja Prezydenta RP, Muzeum Beskidzkie — w obrębie miasta. CO WYRÓŻNIA TĘ OFERTĘ Jedna z największych dostępnych działek w ścisłym centrum Wisły — tej skali nieruchomości pojawiają się na rynku raz na kilka lat. Status uzdrowiska zapewnia trwałą ochronę walorów lokalizacji i ścisłą kontrolę nowej zabudowy w okolicy (czyli ochronę wartości istniejących inwestycji). Pełne uzbrojenie skraca przygotowanie inwestycji o 8–12 miesięcy. Naturalne ukształtowanie terenu daje przewagę funkcjonalną przy projektowaniu obiektu. Plan miejscowy dopuszcza szeroki wachlarz funkcji — od pensjonatu po klinikę, od hotelu po dom seniora.

Wideo prezentacja

Wideo ładuje się dopiero po kliknięciu (brak cookies firm trzecich do tego momentu — zgodne z RODO).

Szczegóły transakcji

Branża

Nieruchomości

Lokalizacja

Wisła Centrum, ul. Górnośląska, śląskie

Cena

Cena na zapytanie

Typ transakcji

Sprzedaż

Wystawione

2026-06-23

Numer ogłoszenia

#6450

Najczęstsze pytania