Widokowa działka inwestycyjna w Wiśle, ul. Kamienna — 4 634 m² pod hotel / aparthotel

Opis

Druga z naszych ofert inwestycyjnych w Wiśle — niezabudowana, widokowa działka przy ulicy Kamiennej, kilkanaście minut spacerem od centrum miasta. Działka ewidencyjna nr 3255/123 o powierzchni 4 634 m² leży na nasłonecznionym stoku z otwartą panoramą na pasmo Beskidu Śląskiego. To rzadka okazja do realizacji kameralnej inwestycji premium w lokalizacji łączącej dostępność centrum z prywatnością i pełnym widokiem na góry. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Niezabudowana działka o powierzchni 4 634 m² (parcela 3255/123). Naturalne ukształtowanie terenu — łagodny stok eksponowany na południe i południowy zachód — daje pełen dostęp do widoku oraz przewagę projektową przy planowaniu zabudowy. Bliska odległość od centrum Wisły, basenu miejskiego i kompleksu Skolnity-Cieńków. PLAN MIEJSCOWY — SZEROKIE MOŻLIWOŚCI Działka objęta jest obowiązującym MPZP z symbolem MP — tereny domów wczasowych i pensjonatów. Przeznaczenie podstawowe: domy wczasowe, pensjonaty. Przeznaczenia dopuszczalne: budynki i pomieszczenia usługowe handlu, gastronomii, zdrowia i odnowy biologicznej, sportu oraz administracji; istniejąca zabudowa mieszkaniowa; usługi sportu i administracji; mieszkania funkcyjne; hotele. W związku z planowaną zmianą MPZP dla „Centrum Miasta Wisła” złożono również wniosek o dopuszczenie przeznaczenia pod budownictwo wielorodzinne — co otwierałoby ścieżkę do projektu apartamentowego o znacząco wyższej rentowności. PARAMETRY ZABUDOWY Maksymalna wysokość zabudowy nadziemnej: 14,5 m. Naturalne ukształtowanie działki pozwala zaprojektować dodatkowe kondygnacje poniżej „punktu zero”, które nie są wliczane do dopuszczalnej wysokości budynku — daje to bardzo istotną przewagę kubaturową. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%. Łącznie analiza chłonności wskazuje na potencjał ok. 4 000 m² PUM/PUU — idealna skala dla kameralnego hotelu, aparthotelu butikowego lub niewielkiego resortu wellness. MOŻLIWE SCENARIUSZE INWESTYCYJNE Kameralny hotel butikowy (boutique hotel) — 30–50 pokoi w segmencie premium z widokiem na góry. Tego typu obiektów w Wiśle wciąż brakuje, a stawki noclegowe rosną szybciej niż średnia rynkowa. Aparthotel z usługami hotelowymi — sprzedaż 25–40 apartamentów inwestycyjnych po 16 000–24 000 zł/m² w połączeniu z prowadzeniem działalności operatorskiej (recepcja, restauracja, strefa wellness). Resort SPA i odnowa biologiczna — plan miejscowy dopuszcza usługi zdrowia i odnowy biologicznej. Wisła jako uzdrowisko od 1911 roku to wymarzona lokalizacja dla obiektów regeneracyjnych. Klinika zdrowia lub centrum rehabilitacji — czyste powietrze, mikroklimat i status uzdrowiska to argumenty trudne do podważenia przy projektowaniu obiektu medycznego o profilu rehabilitacyjnym lub geriatrycznym. Budownictwo wielorodzinne (po zmianie MPZP) — apartamentowiec premium z widokiem na góry, segment najbardziej rentowny w obecnej koniunkturze rynkowej. LOKALIZACJA Bliska odległość od centrum Wisły — wszystkie atrakcje miasta w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut autem. W okolicy: deptak, basen miejski, restauracje, sklepy, atrakcje uzdrowiska. W pobliżu stacje narciarskie Skolnity i kompleks Cieńków, Bike Park Wisła, wieża widokowa ze ścieżką w koronach drzew. Skocznia im. Adama Małysza i Ośrodek Przygotowań Olimpijskich w krótkim dystansie autem. CO WYRÓŻNIA TĘ OFERTĘ Otwarty widok na pasmo Beskidu Śląskiego — atut, którego nie da się odtworzyć przy żadnej nowej inwestycji. Naturalne ukształtowanie stoku z dodatkowymi kondygnacjami poniżej „zera” — przewaga kubaturowa bez kosztu wysokości. Plan miejscowy z bardzo szerokim katalogiem dopuszczonych funkcji. Skala 4 000 m² PUM/PUU — idealna dla kameralnej inwestycji premium, gdzie liczy się jakość a nie skala. Wykonana analiza chłonności i wstępne wizualizacje koncepcji architektonicznej (do udostępnienia po podpisaniu NDA).

Wideo prezentacja

Kliknij aby załadować wideoYouTube

Wideo ładuje się dopiero po kliknięciu (brak cookies firm trzecich do tego momentu — zgodne z RODO).

Szczegóły transakcji

Branża

Nieruchomości

Lokalizacja

Wisła, ul. Kamienna, śląskie

Cena

Cena na zapytanie

Typ transakcji

Sprzedaż

Wystawione

2026-06-23

Numer ogłoszenia

#6451

Najczęstsze pytania